五二年郑先生第一次投资房地产，在跑马地建造了蓝圹别墅，此后又在港城闹市区的铜锣湾建造了港城大厦。
他先尝到了房地产市场的甜头，也正是从他开始，这股火越烧越旺。
港城房地产市场爆火，总督府又出台了一系列的政策，更是让这股势头如火上浇油一般。
在六二年，港府修订建筑条例，调整容积率相关规范，普遍对新楼宇的建造要求更为严格。
条例给予3年过渡期，到六六年一月一日实施。
众多开发商抢在新政过渡期结束之前，动工项目，市场上供应量一时大增。
在此期间，资本市场反馈强烈，过度投资房地产的信贷资金，以及后期银行业率先暴雷，加速收紧信贷，直接引发了地产危机。
尤其是银行挤兑危机和局势骚动，直接催化了房地产泡沫的销毁。
综上几个因素，促使了四五年以后的第一次港城地产行业危机。
危机让地产的价格得到修正，泡沫予以部分瓦解，当然也造成了众多地产公司的破产，相关上下游企业的倒闭、从业人员失业等等社会问题。
其他行业，包括旅游、餐饮、百货等都受到不同程度波及。
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